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中國房產信息集團推出的“2013年中國房地產500強測評”昨日出爐，萬科再列榜首，恒大地產和保利集團躋身三強。測評報告顯示，2012年10強房地產開發(fā)企業(yè)銷售金額總額達到7973.66億元，占500強銷售金額總額的32%，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。
“值得注意的是，年內部分標桿企業(yè)銷售業(yè)績增長迅速的同時，房企利潤空間也不斷被擠壓。”陳嘯天表示。但縱觀標桿房企，信心不減，綠地集團、碧桂園在近期的業(yè)績發(fā)布會上表示今年的銷售目標預計將增長30%或以上。
另外，大型房企去年以來海外融資漸熱。就目前貨幣政策收緊趨勢看，朱一鳴認為，下半年中小房企融資將向信托回歸，大型房企受影響不大。
萬科再登榜首 行業(yè)集中度提升
在昨日出爐的2013年中國房地產500強測評成果中，萬科蟬聯(lián)榜首位置，恒大地產、保利集團緊隨其后躋身前三。萬達集團、中國海外、綠地集團、龍湖地產、華潤置地、世茂地產、富力地產分列四到十位。
測評報告顯示，2012年，500強房地產開發(fā)企業(yè)總資產均值達到了238.25億元，增長速度為13.75%，增速較上年下降7.62個百分點；凈資產均值為79.85億元，同比增長10.73%，增速下降8.84個百分點。
“位于第一梯度的標桿房企具備靈活應對政策的能力�！盋RIC研究中心研究經理朱一鳴表示，像萬科、保利這些標桿房企，土地儲備比較全面，不偏重一二線或三四線，住宅、商業(yè)兼顧發(fā)展，開發(fā)的商品以剛需為主，政策風險小。此外他指出，標桿房企常年積累的品牌價值也是不可忽視的重要優(yōu)勢。
值得注意的是，銷售業(yè)績向排名靠前企業(yè)集中的趨勢明顯。據測評報告數(shù)據，2012年10強房地產開發(fā)企業(yè)銷售金額總額達到7973.66億元，占500強銷售金額總額的32%，占比較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，占500強總銷售面積的36%，占比較上年提升7個百分點。而前50強、100強金額分別占500強總銷售金額的59%和77%，銷售面積分別累計占500強總銷售面積的61%和78%，占比均有較大增長。
測評報告評論指出，房地產調控政策持續(xù)背景下企業(yè)的優(yōu)勝劣汰在穩(wěn)步推進，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。蘭德咨詢總裁宋延慶也認為，盡管房企2012年的整體銷售額大都實現(xiàn)了同比增長，但業(yè)績也在進一步分化，“這其實呈現(xiàn)出了一個多年來的行業(yè)發(fā)展趨勢：市場集中度越來越高�！�
500強凈利潤降18.64%
盡管年內部分標桿企業(yè)銷售業(yè)績增長迅速，但房地產企業(yè)的利潤空間仍不斷被擠壓。
測評報告數(shù)據顯示，2012年，500強開發(fā)企業(yè)凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。此外，2012年500強房地產開發(fā)企業(yè)三費比率創(chuàng)下近五年內的最高值，達13.76%，費用壓力凸顯，企業(yè)控制成本的能力有待加強。
此外，企業(yè)的盈利效率也不甚樂觀。數(shù)據顯示，2012年500強房地產開發(fā)企業(yè)總資產收益率均值為2.15%，相比2011年下降33.31%；凈資產收益率和成本費用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.7%和14.78%。
然而，逐步收緊的利潤空間并沒有挫傷開發(fā)商對房產市場的信心。碧桂園、綠地等房企預計今年的銷售目標均將增長30%或以上。不少房企也表示會順應政策導向抓住機遇。中海主席孔慶平也頗有信心認為，調控之下今年內地樓市機會還是大于挑戰(zhàn)，“中海仍將爭取銷售收益有兩位數(shù)增長。”萬科總裁郁亮在回應關于利潤率下滑問題時直言“調控不就是這個目的嗎？行業(yè)利潤率就是要回歸到向制造業(yè)水平靠攏”，萬科繼續(xù)面向自住需求，發(fā)力規(guī)�；�。
