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“國(guó)五條”出臺(tái)已經(jīng)月余,由于地方細(xì)則遲遲未出,市場(chǎng)上“搶搭末班車(chē)”的現(xiàn)象也開(kāi)始轉(zhuǎn)變,買(mǎi)賣(mài)雙方逐漸由此前的“突擊成交”改為觀(guān)望,部分城市二手房市場(chǎng)交易量也隨之下降。
北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,上周(2013年3月18至24日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9911套,盡管同比仍大漲,但是環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量則下降了24.5%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,“國(guó)五條”出臺(tái)時(shí)造成的市場(chǎng)波動(dòng)逐漸減弱,二手房的成交高峰已過(guò)。從新增客源來(lái)看,上周二手房新增客源量環(huán)比下降18 .6%,并明顯低于今年以來(lái)的平均 水 平 ; 而 新 增 房 源 則 環(huán) 比 下 降28 .1%,較前三周也出現(xiàn)明顯回落。
張旭分析認(rèn)為,“一方面購(gòu)房者‘突擊買(mǎi)房’的心理開(kāi)始改變;另一方面近期購(gòu)房需求在前兩周也得到了集中的釋放”。她認(rèn)為,此前出現(xiàn)的“集中過(guò)戶(hù)”現(xiàn)象已經(jīng)透支了市場(chǎng)的需求,預(yù)計(jì)北京“國(guó)五條”細(xì)則落實(shí)前,買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望情緒還將進(jìn)一步上漲,二手住宅成交量也會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)下降。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為,當(dāng)前二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量急速下滑,意味著政策“末班車(chē)”效應(yīng)接近尾聲。“由于北京細(xì)則出臺(tái)迫在眼前,一些短期內(nèi)難以完成交易的市場(chǎng)雙方已經(jīng)開(kāi)始考慮延緩或取消交易計(jì)劃,二手房市場(chǎng)也因此開(kāi)始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。”
與“國(guó)五條”出臺(tái)時(shí)多個(gè)城市曾經(jīng)出現(xiàn)“突擊買(mǎi)房”的現(xiàn)象類(lèi)似,記者了解到,除北京外,近期上海、杭州等地的二手房交易量環(huán)比也有所下降。
杭州一家市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示,二手房交易量已經(jīng)連續(xù)多日環(huán)比下降。3月24日,杭州市區(qū)二手房簽約量不足百套,市區(qū)及主城區(qū)二手房當(dāng)日的簽約量都創(chuàng)下“國(guó)五條”后的最低點(diǎn)。
上海德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,由于此前的市場(chǎng)需求透支明顯,上海一二手住宅市場(chǎng)雙雙經(jīng)歷了短暫交易高峰,上周的市場(chǎng)成交量開(kāi)始回落。
陸騎麟預(yù)測(cè),“本周是3月的最后一周,上海的調(diào)控細(xì)則很可能在本周正式落地”。由于政策的不確定性,也給未來(lái)的市場(chǎng)帶來(lái)了諸多變數(shù)。此前被認(rèn)為極有可能出臺(tái)的“二手房交易20%個(gè)稅”、“二套房貸首付提高”等政策將從稅收和貸款兩方面沖擊樓市。“如果稅收、貸款、限購(gòu)三方面的政策都得到嚴(yán)格執(zhí)行,樓市的有效需求將進(jìn)一步減少,短期內(nèi)對(duì)樓市的沖擊將相當(dāng)明顯。” |