盛世德才高級(jí)獵頭顧問(wèn)tony分享：
上海土地市場(chǎng)上周再現(xiàn)火爆場(chǎng)面，共成交7幅地塊，總金額達(dá)到61.77億元。值得注意的是，大量拿地企業(yè)為福建等華南中型房企，且競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)競(jìng)爭(zhēng)激烈。和萬(wàn)科等大型房企開(kāi)始放慢拿地腳步相比，中型房企仍在激進(jìn)收儲(chǔ)，尤其是一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，成為這一輪中型房企必爭(zhēng)之地。
“福建炒地團(tuán)來(lái)了！”一位上海大型房產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)高層在微信上感慨。
上周末，上海寶山區(qū)羅店中心鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)F1-1住宅地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。萬(wàn)科、金地、朗詩(shī)及福建三家企業(yè)參與競(jìng)拍。最終，福建正榮集團(tuán)經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)13.5億元奪該地塊，樓板價(jià)12149元/平方米，溢價(jià)41%。出讓公告顯示，該地塊占地面積11萬(wàn)平方米，容積率為1.01，掛牌起始價(jià)9.57億元，起始樓板價(jià)8612元/平方米。
就在一天前，九龍倉(cāng)旗下雄智控股以13.06億元競(jìng)得周浦鎮(zhèn)08單元06-05地塊，折合樓面價(jià)13340元/平方米，溢價(jià)率達(dá)32.45%。樓板價(jià)已經(jīng)接近目前周浦商品房?jī)r(jià)格。“根據(jù)我們當(dāng)時(shí)的了解，福建正榮拿的這塊地很可能飆高到1.7萬(wàn)/平方米，遠(yuǎn)超九龍倉(cāng)的價(jià)格。因?yàn)槠髽I(yè)拿地?zé)崆榇_實(shí)很高。”一位房地產(chǎn)界人士稱(chēng)。但最終，因?yàn)槠渌?jìng)爭(zhēng)對(duì)手相對(duì)謹(jǐn)慎，成就了正榮1.2萬(wàn)元/平方米的拿地成本。
再早一天，福建陽(yáng)光城集團(tuán)旗下匯友源房地產(chǎn)以1.49億元摘得浦東外高橋新市鎮(zhèn)E06-03商業(yè)地塊，樓板價(jià)9741元/平方米。該地塊此前兩次出讓均以流拍告終。
實(shí)際上，中型房企迷戀一線(xiàn)城市的跡象，在這一輪調(diào)控周期體現(xiàn)得非常明顯。“很多企業(yè)認(rèn)為，和二、三、四線(xiàn)價(jià)格相對(duì)便宜的土地市場(chǎng)相比，一線(xiàn)城市雖然土地價(jià)格較高，但抗跌能力很強(qiáng)。尤其是對(duì)于那些正在由區(qū)域型企業(yè)轉(zhuǎn)為全國(guó)性企業(yè)的中型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在一線(xiàn)城市有好的土地儲(chǔ)備，是其全國(guó)性品牌打造的重要環(huán)節(jié)。另外，對(duì)提升整體土地儲(chǔ)備、結(jié)構(gòu)和企業(yè)形象也非常有利。”中房信集團(tuán)分析師薛建雄表示。
自2011年開(kāi)始，陽(yáng)光城、旭輝集團(tuán)、卓越地產(chǎn)等就陸續(xù)高調(diào)進(jìn)駐上海。其中，旭輝集團(tuán)在過(guò)去兩年屢次底價(jià)拿地，被業(yè)內(nèi)視為拿地時(shí)機(jī)把握較準(zhǔn)的典型住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)。
曾經(jīng)偏居深圳的商業(yè)地產(chǎn)大佬卓越集團(tuán)也在2011年底和2012年底分別以5.51億元和6.8億元的超低價(jià)拿下奉賢南橋新城35萬(wàn)方大型城市綜合體及青浦新城30萬(wàn)方城市綜合體。目前，卓越集團(tuán)在上海、北京等一線(xiàn)城市，以及長(zhǎng)沙、武漢等二線(xiàn)城市共儲(chǔ)備土地超過(guò)1200萬(wàn)平方米，其快速發(fā)展為全國(guó)性大型房企的潛力初步顯現(xiàn)。 |
.png)