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“金九”已過(guò)半，期間，在“地王效應(yīng)”催化下，一線城市樓市成交量明顯上漲，多數(shù)二線城市發(fā)力，全國(guó)樓市有望迎來(lái)名副其實(shí)的“金九銀十”。然而，被譽(yù)為“二線強(qiáng)”的廈門樓市成交下滑，似乎并沒(méi)有火爆的跡象。業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上廈門樓市并不冷清。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，廈門9月上半月一手住宅成交1021套，環(huán)比8月的1687套，減少666套；同比2012年9月上半月的1849套，也減少了828套。日均成交68套，不足百套。從成交數(shù)據(jù)看，廈門樓市確實(shí)冷清。廈門唐氏地產(chǎn)副總陳耿杰等多位業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)金九廈門樓市其實(shí)并不冷清，市場(chǎng)需求是有的，成交量下滑主要是因市場(chǎng)供應(yīng)放緩。
“從上個(gè)月拍地之后，很多開(kāi)發(fā)商信心十足，購(gòu)房者也都蠢蠢欲動(dòng)，而實(shí)際上是客戶要買，開(kāi)發(fā)商不是很想賣。”陳耿杰表示，前段時(shí)間廈門房?jī)r(jià)漲幅一直處于全國(guó)前列，被住建部“點(diǎn)名”。地方政府“壓力”大，從預(yù)售批售上限制房?jī)r(jià)上漲。“目前實(shí)際的漲幅應(yīng)該是要更多的，但受到房管局的限制，很多開(kāi)發(fā)商報(bào)的預(yù)售價(jià)格都沒(méi)有被批。而開(kāi)發(fā)商也不愿意降低預(yù)售價(jià)格，只得暫緩?fù)票P節(jié)奏，延遲入市。
另外，“一些在售的房源也受到房管局的壓制，原來(lái)是三個(gè)月可以漲一次，現(xiàn)在五個(gè)月都不行，對(duì)于一些樓盤來(lái)說(shuō)，前期定的價(jià)格也不是很高，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在賣有點(diǎn)虧了。”
據(jù)記者觀察，上半個(gè)月廈門樓市僅有3個(gè)項(xiàng)目入市，與8月開(kāi)盤大力度宣傳相比，開(kāi)發(fā)商不再大張旗鼓，紛紛低調(diào)開(kāi)盤。如9月初集美某樓盤悄悄推出洋房產(chǎn)品。對(duì)此，陳耿杰表示，開(kāi)發(fā)商低調(diào)開(kāi)盤，大都是因房源本來(lái)就已經(jīng)供不應(yīng)求，一套房子有很多人要，為避免沖突，只得悄悄開(kāi)盤。這也證明了廈門樓市實(shí)際上并不冷清。 |
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