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2013年11月，中共十八屆三中全會將在北京召開，此次會議的主要議程是研究全面深化改革重大問題。而此前曾被全國熱議的樓市調控長效機制、以房養老等議題，都顯示房地產行業的長遠健康發展，將是此次會議的重要內容之一。
搜房網根據普遍的輿論反映、對業內人士的專訪，總結發現有九大人們所普遍關心的問題，將房地產行業長遠健康發展所面臨的問題，也是人們所普遍關心的問題。
一：系統化調控方案或初步表態
關注意義：新一屆政府的房地產治理思路
2013年2月的“國五條”對于房地產帶來的“需求釋放意義”大于”穩定房地產市場”的意義已經成為定論，而有關房地產整體調控思路的表態，在新一屆政府上臺后鮮有表述，而7月份新華社旗下媒體關于“長效機制”的概念則成為輿論最關注的熱點。
近期以來，包括消息層面援引各個部委相關人士的表述可以看出，關于未來中國房地產市場的系統化調控思路，的確在探討擬定，而十八屆三中全會，則正是這一思路的****釋放點。
二、“新型城鎮化”或被重新定義
關注意義：致力于消除地區發展差距
日前，經濟學家易憲容撰文表示，市場期望在這次會議上會有重大的改革政策出臺，重新定義城鎮化，使得城鎮化促進中國經濟增長方式、擴大居民內需的動力和活力。
為此，中國城鎮化應是“農民轉為市民”的城鎮化；是縮小“農村與城市之間、沿海與中西部之間、大中城市與小城市之間的三大差距”的城鎮化。而城鎮化要真正成為轉變中國經濟增長方式、擴大居民內需的動力和活力，需要從戶籍制度、中國土地制度以及改變當前中國經濟“房地產化”的政策等三大方面進行改革。
三、“土地二元制”或有望終結
關注意義：集體土地能否進入商品市場
據媒體報道，日前全國人大常委會全面否定了《土地管理法（修訂案）》，并正在研究重新解釋《憲法》第十條中的“城市的土地屬于國家所有”條款，重新解釋后的條款可能會描述為“城市的土地可以歸國家所有或集體所有”。
與重新解釋憲法的同時，國務院研究中心課題組推出了一份具有頂層設計色彩的《新一輪改革的基本思路和行動方案》，業內人士普遍認為，土地流轉很有可能成為十八屆三中全會的重要議題和本屆政府的重要工作方向之一。
四、房產稅時代或將正式來臨
關注意義：現行調控政策變革基礎之一
與長效機制一樣，房產稅也是最近半年來的一個高頻詞匯。據報導，中國財政部財政科學研究所所長賈康在一個金融會議的間隙表示，三中全會肯定會討論財政體制改革問題。
《環球時報》總編輯胡錫進最近表示，如今的房地產正在經歷“最后的瘋狂”。我提醒北上廣一線城市的投資者，如果房價接著漲，高額房產稅一定會來，最后投資購房者必將輸得很慘。所以只買住的房，不用房投資，大家（房價戶型二手房租房）（房價戶型 二手房租房）共同反對投機購房，給真正需要買房住的人機會，這樣一線城市的房地產才能軟著陸。
五、房企再融資或將開閘
關注意義：房企將實現直接融資
今年8月份，房地產企業一度密集地拋出融資預案，“房企再融資”也再度燃起了房地產市場的一把火。隨著新一屆政府不斷加強運用“看不見的手”，無論是從金融秩序正常化，還是從房地產調控市場化，房企融資開閘從方向上來說是必然的。
華遠地產[簡介 最新動態]董事長對此表示，三中全會以后地產再融資或放開。“我不認為中國在未來的發展中依然會用這種錯誤的政策調整市場，也可能三中全會以后就允許在境內再融資了。”任志強表示，“到時候所有的地產企業都會沖上去，華遠地產也不例外。”
六、住宅產業化或有望全國范圍展開
關注意義：保障性住房將更加普及
據報道，在此前被廣泛熱議的樓市調控長效機制中，住宅產業化將是其中重要內容，而且可能在保障房建設領域先行試水，最快或在明年以地方試點的形式推出。
今年以來，住建部曾多次開展調研，探討住宅產業化的相關技術問題和制度建設。作為住宅產業化的一部分，《工業化建筑評價標準》目前正由住宅產業化促進中心、中國建筑科學研究院及相關院校共同編制，計劃明年出臺。而據住宅產業化促進中心副主任文林峰透露，在房屋設計環節，設計標準化是住宅產業化下一步的重點工作。
七、保障房制度或被重新設計
關注意義：保障房將真正實現“保障”功能
保障性住房是我國政府一項重要的民生工程，“十二五”期間，全國計劃新建保障性住房3600萬套。但從以往的經驗來看，目前我國保障性住房的建設和推進還處于探索階段，還存在不少矛盾和問題，包括工程質量問題以及分配監管問題。
另外，在大規模的建設要求下，傳統的建設方式帶來的效率低下、成本高昂、資源浪費嚴重、管理維護難度大等種種問題，顯然已經難以滿足需要。因此，這些問題將很有可能在此次三中全會上得到更充分的討論。
八、養老地產業或將迎來春天
關注意義：社會養老將有新看點
9月份國務院印發《關于加快發展養老服務業的若干意見》，其中一項“以房養老”一度引發全國大討論。實際上，進來養老地產行業已經風生水起，但與此同時，受制于體制、經濟、觀念等多重因素的影響，養老地產行業并未真正發展起來。
財經炒股名博神仙看盤就表示，三中全會的****炒作亮點在于土改和養老，快速老齡化的中國，養老產業卻還處于摸索階段，市場理念和盈利模式大多不成熟，今后如何養老，成為當下熱議的主題，中國的養老事業潛力巨大，十八屆三中全會或引熱議。 |
