“金融危機一來西班牙倒的****的企業是房地產企業，中國下一步倒的****也一定是房地產企業。”12月21日，北京中坤投資集團董事長黃怒波，在2014年中國觀察家年會上對中國的房地產企業警示道。
他結合自己最近在世界旅行中所看所思，分析說歷史上西班牙被英國打敗后，成為其殖民地后，經濟單一，主要依靠房地產業。由于移民政策寬松，很多低端的移民進入西班牙后，只能進建筑業。
“其中，99年到2007年期間，歐洲大半水泥用在了西班牙，60%至70%的房子是西班牙建的，房地產價格急速升高。這與中國很像。這樣，金融危機以來西班牙倒****的企業是房地產企業，中國下一步倒的****的也一定是房地產企業。我們要以歷史的眼光，開放的角度，跳出來看今天中國房地產市場的發展。”黃怒波說。
在這種經濟結構下，房產經濟一不好，西班牙經濟就一塌糊涂。黃怒波進一步解釋道，“當然還有民族分裂問題。但是，很多企業到西班牙，還是投資房地產，在那里買房子,賣房子。現在，西班牙的房子沒有十年是消化不。我認為西班牙就是明天的中國。”
此外，黃怒波還表示，自己在實地考察過德國，阿根廷，挪威等國家后，認為現在還是投資中國好。雖然中國現在有諸多問題，但起碼是一個穩定和巨大的市場，社會是有活力的。
值得注意的是，黃怒波特別指出，中國要進一步開放一定要解決法治化問題，否則政商會走到一起，導致的更加嚴重的腐敗和壟斷。“因為大民營企業，壟斷企業有較強的要價能力，會與政治上的投資需求結合。所以，不解決法制化，開放帶來的只是更加的壟斷和腐敗。”（文/劉靜）
以下為演講實錄：
黃怒波：昨天從舊金山趕回來，國航最近總是無故取消航班，頭一個星期就把986取消了，我昨天到機場又傳說取消了，我特別的著急，最后還不錯趕回來了。
剛才很多老師是理論上講開和放的問題，我是實踐者，最近在全世界旅行，我們看到了開和放上會面臨什么，我講幾個故事。
第一站先到的德國，寫了臉譜日記罵最多的就是法西斯，走了一路德國罵了一路德國，德國人挺高興的，說現在終于有人罵我們德國人了，這個書要出版，有一位漢學家說老黃我提一點意見，不能不要總罵法西斯，為什么罵？因為德國是我們沒有想到的落后，服務業非常落后，后來德國人告訴我德國是服務業沙漠，他們從上個世紀90年代就再不蓋酒店了，一直到現在所有的酒店業很落后，到科隆看到世界一流的，我看的是世界遺產，走的是中國人不去的地方，結果那些酒店坑蒙拐騙，我先問有沒有健身房，酒店說我們的健身房很好，我們是四星級的，來了辦了入住問健身房在哪，說得提著包走過兩個街區，是跟另外一個酒店合辦的，對外國人來說，怎么可能拿著行禮和器械走過兩個街區，我就就質問他為什么說他們酒店有，酒店回答說我們剛剛取消掉。第二天吃早餐，還得提著行李到外面一個商場吃早餐，如果早餐在酒店吃10歐的話那個要20歐，不吃也得吃，最后結帳以為合作的，頭天問的時候說包含住宿費里的，結果說并不包含的，就感覺被詐騙了。到了稍微偏遠的地方不能用VISA卡，只收德國卡，因為市場的份額不大，服務系統不延伸到那，酒店和服務是想象不到的落后，而且確實存在著欺詐行為，我最后說要投訴酒店，德國沒有投訴體系，要投訴出租車司機只有找他們的總經理，要投訴酒店只有給你總經理的電話，不能想象德國現在存在這樣大的問題。
德國是因為改革了以后，把勞動力的成本控制下來了，但是這個問題是現在主要是在歐洲經濟好，傳統的行業，加工業，都是出口的，現在的經濟很好，但是信息產業很落后，如果離開大城市互聯網基本是不能用的，我不上網，因為我一路要傳東西，中國是100兆的話他們就是1兆，看到了德國投什么，強調開的問題，很多人跟德國打，說德國下一步要干什么，原來兩次大戰是他們打起來的，現在作為歐盟經濟的龍頭，主要依賴的是出口，這個時候歐盟產生了很大的摩擦，信息產業沒有，服務產業沒有，傳統行業一定走不下去，我們走的都是他們淘汰的技術，這種開我們要什么，走了一圈我知道德國不敢來了，因為是這樣的服務沙漠，而且德國人從來不道歉，我問德國人就不會道歉嗎？為什么？因為沒有服務的意識。
后來到了西班牙，哥倫布不是西班牙人，但是西班牙總把他當西班牙人，他其實是意大利人，他發現了新大陸，西班牙發展起來了，占領了拉丁美洲以后殖民了300年，當年有600萬印第安人，一部分殺了，一部分得病死了，他們在西班牙拿走了1億公斤的白銀，250萬公斤的黃金，西班牙在那個時期迅速成為第一個日不落帝國，西班牙用了5年時間討論印第安人是不是人，最后說印第安人是人，有靈魂。他們很殘忍，打獵帶著狗沒有打著獵，會把印第安人的孩子搶來喂狗，這樣看來西班牙的發展史不光彩，后來有了經濟危機，因為從殖民以后一直打仗，最后國力不行被英國干掉了，他們的經濟單一，主要靠的是房地產業，在99年到2007年的時候，房地產占了多少，歐洲的一大半水泥就在西班牙，跟中國很像。60%到70%的房子是在西班牙建的，所以說房地產價格升得極高。第二個問題建筑業是主要的產業，因為移民政策很寬松，很多低端的移民，來了以后就業怎么辦，只能靠進建筑業，金融危機一來西班牙倒下的****的企業是房地產企業，中國下一步倒的****一定是房地產企業。我們要拿歷史談開放的走出去的看，西班牙第二個大支柱是旅游，我到馬略克島，50平方公里內有2000個床位，是紐約的兩倍，過渡的依靠旅游，結果旅游的客人主要是歐洲，歐洲的經濟問題來了，一片簫條，床位最好的時期平均一天達到50歐元，含一份早餐和飯，但現在看旅游行業也到了極限了，這個方面就看到了經濟一不好，西班牙一塌糊涂，當然還有民族問題，分裂問題。到西班牙投資投什么，發現不能投賓館和房地產，很多企業還是在那里買房子，賣房子，房子消化掉沒有十年是不行的，我認為西班牙就是明天的中國。但我發現了一條，旅游人才大量的過剩，這次去談了五六家都是歐洲排前幾名的，每一家極感興趣，我說我要在中國做度假品牌，你來不來，我們成立公司。還有從葡萄牙趕過來，帶著團隊說能否到中國上班，說可以把先進的服務體系，人力資源和管理經驗引進來。
到了阿根廷，切格瓦拉你們都覺得是很酷的人，但我發現，第一他人不是那么好，在古巴管監獄，他為了看槍斃犯人，把辦公室的墻打開一面，一邊辦公，一邊看槍斃犯人，他親手把一個16歲的孩子斃掉，就因為是國民軍的孩子，后來發現他自己說，他從來不是共產主義者，就是一個戰士，當然這是一個傳說，為了解他而看的資料。他是阿根廷人。
哥倫布發現了美洲以后，殖民了300年，把整個拉丁美洲搞得一塌糊涂，今天拉丁美洲的經濟為什么那樣糟糕，包括1860年獨立之后沒有改變問題，還是大莊園主制度，幾十年換了幾十任總統，幾次政變這個問題沒有解決掉，上世紀新自由主義經濟來做，我到阿根廷看了帕米爾高原，是阿根廷最富的地方，牧場和石油，鐵絲網上掛了很多羊駝的尸體，很殘忍的，因為他們搞改革，新自由主義經濟把牧場都賣給外國人了，阿根廷主要的糧食出口國，一個個把牧場獨立分割掉了。在一個地方發現一個人點輪胎，十幾個人站在那，是失業者在抗議，他們抗議的辦法是點輪胎，誰也別想過。哥倫比亞抗議是在城市邊弄幾百畝的地，很多人住在帳篷里，我問為什么抗議失業，說中國人把油田買了，美國人把牧場買了，結果是大量的人失業，是進入了城市了，但是就業能力很低，只有失業，導致了阿根廷70年代是拉丁美洲最富的國家，G20嘛，那個時候他們的孩子經常以坐飛機度假為榮，現在阿根廷達到8000美金人均，國民一半的人口是貧困人口，去了科爾多瓦省，走的第二天警察罷工，罷工不到一小時就開始搶劫，幸虧我剛走，就搶華人的商場，去年一共180省市停電，把所有的商場都搶了，4000萬人2000萬是貧困人口，不搶干什么？腐敗，幾乎沒有政客被判刑的，搶人的人會不會判刑，抓起來給點錢就出來了，腐敗帶來了拉丁美洲的經濟問題。新自由主義經濟究竟能不能帶來真正的平等，這是值得研究的。阿根廷一看不能買了，要買牧場也對不起人家，明天要革命的，拿了人家的油田，再換一屆總統上來，就會采用查韋斯的辦法，全部的國有化，這是浪費我們的錢財。
最后看到挪威，這個國家70年代很窮的，后來發現油田，吸收了荷蘭的教訓，荷蘭上世紀發現油氣以后迅速的富起來，結果大量的刺激的內需，導致了通貨膨脹，最后就叫荷蘭病，帶來了很多的問題，挪威人建立了養老金基金，說這個錢不許花，說把錢留給后人，德國的公路就爛，挪威的公路更爛，因為政府不許花錢，要留給子孫后代，說他們的錢到哪了，主要投了國外的證券和股票，不允許掙來石油賣掉的錢在挪威的國內花，我去了以后他們介紹政策，探討一下中國買美債對還是不對，有這樣多的美元，一萬多億，幾萬億，如果不買美國的國債放到國內來花，現在想想是不是荷蘭病早就出來了。挪威不錯的，現在也開化了也招商引資，電價很貴，投資的外商政府補貼一半，金融資源帶來了，這個方面看挪威做的旅游業是可以的，挪威是社會主義民主主義的制度，要么大家一樣窮，要么大家一樣富。走了一圈看到了全球化在退步，貿易主義，保護主義在增加，看到走出去的壓力很大，去投的都是人家不要的產業，中國人拿來當個寶，過十年這個產業又落后了，怎么辦？淘汰給誰？我想走出去有大挑戰。走一圈看了還是中國投資好，有這樣那樣的問題，但是起碼是一個穩定的，市場是巨大的，社會是有活力的，這個意義來說是否拿我們的放來推動我們的開，不要以開為主，以開為主我講的國際上沒有好環境，但是放是國內巨大的市場，放的問題我談一個簡單的想法，走到了阿根廷這些國家看，如果再好的自由主義經濟制度沒有法制帶來的就是腐敗，中國現在急需要再放的話要把法制建好，否則會走到政商一起，這個方面如果放的話有一個前提，我們一定要解決好法制化的問題，不解決法制化放帶來的只是更加的腐敗和更加的壟斷。
總體來看作為一個商人，到處走，最后一個結論就是要關注中國的放，要關注我們中國的開，我們的放解決好了，中國的市場是世界****的，我們在開的基礎上，我們才能走出去得到一定的效益，否則的話是一事無成的。
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